其父謹(jǐn)軒，清咸豐、同治年間去上海謀生，曾拾得一包，內(nèi)裝巨額現(xiàn)鈔和匯票，謹(jǐn)軒坐等失主并如數(shù)歸還，失主是“禮和洋行”經(jīng)理(德國(guó)人)，以重金酬謝，謹(jǐn)軒堅(jiān)辭不受，失主甚感激，就邀他至“禮和洋行”工作。第一次世界大戰(zhàn)期間，洋行經(jīng)理買(mǎi)進(jìn)大批荒地贈(zèng)與謹(jǐn)軒。當(dāng)時(shí)上海流傳著程謹(jǐn)軒占有“二條龍”：一條“龍”是從河南路的拋球場(chǎng)至西藏路，另一條“龍”是從新世界至卡德路及石門(mén)二路一帶。霖生繼承父業(yè)。因上海日趨繁榮，地價(jià)猛漲，收進(jìn)房地租極多，累計(jì)約6000萬(wàn)銀兩，被稱為上?！暗仄ご笸酢保巧虾Ｗ罡挥械娜A人之一。還曾開(kāi)設(shè)根泰和合粉廠生產(chǎn)味精，投資大新公司(上海四大公司之一)，開(kāi)設(shè)永大金號(hào)、衡吉錢(qián)莊等。晚年熱衷黃金買(mǎi)賣(mài)，恃富狂言要操縱上海黃金市場(chǎng)，因而受到孔宋官僚資本傾軋和社會(huì)勢(shì)力圍攻，又遇時(shí)局不穩(wěn)，地價(jià)跌落，導(dǎo)致敗落幾盡，而以變賣(mài)家藏古玩度日。